租 vs 買房試算
「房價可能漲」與「頭期款可以拿去投資」兩邊的機會成本該怎麼算？本試算以淨資產為指標，比較 N 年後兩種選擇的累積結果。
試算邏輯
買屋方：自備款買屋 + 貸款月繳本利。N 年後淨資產 = 房屋現值（依年增率成長） − 剩餘貸款本金 − 累計持有成本（管理費、稅金、維修）。
租屋方：頭期款不買屋改放入投資組合。每月若房貸月繳 > 租金，差額也投入。租金逐年成長。N 年後淨資產 = 投資帳戶累積市值。
這個比較的侷限：
- 未計交易稅費（契稅、地政、代書、仲介、房屋稅、地價稅的精確試算）
- 未計房屋貶值風險（地震、水災、事故屋）
- 未考慮心理/居住彈性因素（租屋搬家成本、買屋的居住安全感）
- 投資報酬率的假設極大影響結果 — 實際市場會波動
本試算僅為**數學模型**，實際決策需考量以上多項因素。