房貸試算
試算每月房貸支出與總利息。支援新屋、中古屋（含屋齡限制檢查）、寬限期，並顯示本金遞減與利息累計的走勢圖。
常見台灣房貸規則
- 新屋貸款成數：一般 70–80%（首購優惠房貸可至 80%），自備款 20–30%
- 中古屋貸款成數：一般 70%，自備款 30% 起
- 貸款年限：新屋最長 40 年，中古屋常見上限為「屋齡 + 貸款年限 ≤ 50 年」（部分銀行為 50–屋齡），且不超過 30 年
- 利率：2026 年常見首購房貸約 2.0–2.5%；一般購屋約 2.1–2.8%
- 寬限期：前 1–3 年只繳利息，之後開始本利攤還（剩餘期數重新計算）
- 其他成本：履約保證費（約房價 0.05%）、代書費（約 1–2 萬）、地政規費、火險/地震險（年付）、仲介費（成交價 1–2%）等，本試算不含
常見問題
- 寬限期到底划算嗎？
- 寬限期內只繳利息、不還本金。短期幫助月繳壓力（適合首購、新婚、子女出生等用錢時期），但總利息會明顯增加，且寬限期結束後本金要在更短期間還清，月繳會跳一大級。建議寬限期內把省下來的錢投資或還大筆本金，否則整體成本不划算。
- 中古屋為什麼貸款年限會被砍？
- 銀行常用「屋齡 + 貸款年限 ≤ 50」估算（部分銀行 50-屋齡），擔心房屋老舊抵押價值不足。屋齡 25 年的房子，貸款年限通常被壓在 25 年以下，月繳壓力會比新屋大。買中古屋前先用本工具試算月繳是否可承受。
- 鑑價（銀行估價）和買價不一樣怎麼辦？
- 貸款成數是以「鑑價」為基準，不是買價。例：買價 1500 萬、鑑價 1400 萬、貸款成數 80%，實際可貸 1400 × 80% = 1120 萬，自備款要補 380 萬（不是預期的 300 萬）。本工具會檢查並提示你鑑價缺口。
- 本利攤還和本金攤還差在哪？
- 本利攤還（最常見）：每月繳一樣的金額，前期利息多本金少，後期反過來。本金攤還：每月還的本金固定，利息隨本金減少而下降，前期月繳最高、逐月遞減。本金攤還總利息較少，但前幾年負擔重，銀行不一定提供。
- 提前還款會虧嗎？
- 會省利息、但部分銀行有違約金（通常前 1-3 年提前還款超過貸款金額 20% 收取 0.5-1%）。先確認合約。如果違約金不大，提前還款幾乎都划算 —— 等於賺了房貸利率（2-3%）的無風險報酬，超過大部分定存。
- 本工具會儲存我的房價、薪資嗎？
- 不會。所有計算在你的瀏覽器內完成，輸入欄位的數字不會送到伺服器。