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房貸試算

試算每月房貸支出與總利息。支援新屋、中古屋（含屋齡限制檢查）、寬限期，並顯示本金遞減與利息累計的走勢圖。

輸入資料

若鑑價低於成交價，貸款基礎以鑑價計，你要補更多自備款

針對貸款基礎計算（取成交價與鑑價較低者）

試算結果
本利攤還月繳金額
44,957 / 月
議價率
−16.7%
開價 1,800 萬 → 成交 1,500 萬
貸款基礎（min 成交/鑑價）1,500 萬
貸款金額（基礎 × 成數）1,200 萬
實際自備款300 萬（20.0%）
30 年總利息支出418.4 萬（34.9%）
總還款金額（本金 + 利息）1,618.4 萬

本試算不含火險、地震險、代書費、履保費、仲介費、地政規費等其他成本，實際每月支出會高於月繳數字。

還款進度

前幾年還款以繳利息為主、後幾年本金遞減加速。寬限期間剩餘本金完全不變（曲線水平）。

常見台灣房貸規則

  • 新屋貸款成數：一般 70–80%（首購優惠房貸可至 80%），自備款 20–30%
  • 中古屋貸款成數：一般 70%，自備款 30% 起
  • 貸款年限：新屋最長 40 年，中古屋常見上限為「屋齡 + 貸款年限 ≤ 50 年」（部分銀行為 50–屋齡），且不超過 30 年
  • 利率：2026 年常見首購房貸約 2.0–2.5%；一般購屋約 2.1–2.8%
  • 寬限期：前 1–3 年只繳利息，之後開始本利攤還（剩餘期數重新計算）
  • 其他成本：履約保證費（約房價 0.05%）、代書費（約 1–2 萬）、地政規費、火險/地震險（年付）、仲介費（成交價 1–2%）等，本試算不含